江苏锦富--地下室堵漏工程（地下室渗漏原因及解决办法）

地下室渗水多发生在降水较多的雨季。多见于室外管道堵塞或路面排水不畅时。主要发生在以下几种情况。

一、地下室渗水原因分析：

1、变形缝渗水。主要是由于变形缝处防渗措施失效，使室外地下水进入变形缝，从煤层两侧壁渗入地下室。

2、单层墙面渗漏是由于墙面砂浆不够丰满造成的。基坑间的砌体渗水形成裂缝，雨水从裂缝中渗出。

3、由于外壁散水器部分漏水。原因是外墙外防水砂浆与室外踢脚线低于散水，连接部位往往连接不当。当出水口破损或出水口与节流孔之间的缝隙没有用油脂封闭时，下大雨时地下室会渗水。

4、墙根漏水，地下室渗水。墙根内外墙刷漆不干净，使外墙防水砂浆擦不干净或墙基不牢固。这种情况更可能发生。

二、地下室渗水处理方法——堵漏篇：

1、墙根渗水：首先，在砌筑地下室墙体时，必须保证砌筑砂浆的丰满度；其次，抹灰前应将根部清理干净，确保抹灰服帖密实，必要时可将局部做成八字角。外墙铺设柔性防水层时，应对墙根进行特殊处理，必须铺设到位。

2、管道安装好后，四周用干硬水泥砂浆填满，再在外面抹防水砂浆。防水砂浆干透后，在大于管道外径35mm范围内刷涂聚氨酯防水涂膜两遍。

3、对于变形缝：常用泡沫板填充缝内侧，然后用沥青麻丝堵住，再用油膏在外面做二涂三涂，这样既保证了不变形变形缝，但又要保证防水，因此在防水层外应建防护墙，防护墙的宽度比防水层每边宽120mm，防护墙防水层之间的缝隙基坑回填时，应填满水泥砂浆，防止破坏防水层。

4、墙面通风、渗水。砌砖前先用水润湿砖面，再抹砂浆；砌砖时，保证灰缝密实饱满，灰缝应接缝；外墙抹灰前检查砂浆接缝处，如有不一致，应加固接缝处。

5、散水处渗水，外墙防水砂浆应高出散水150mm左右或到地脚顶面，以保证防水防潮层散落的部分未破，水散处的药膏填缝，足部要做好；为保证防潮效果，避免渗水，地下室墙体必须用水泥砂浆砌筑，并填满砂浆缝。

6、外部因素方面，要保证室外地面排水畅通，同时保证室外地面低于散水***点20mm以上。室外排水管必须经常保持畅通，不得破损，以免漏水；对于积水，通过室外渗水源的治理，防止渗水源的发生也很重要，保证地下室不渗水也很重要。7、为防止地下水对地下室的影响，应在墙体外侧做柔性防水层，在外侧做防水层。防水层一般采用2：8灰土，断面呈倒梯形。下部***小宽度不小于500mm，上部宽度比扩散水宽500mm。外墙有水平防潮层时，防水层底标高应低于水平防潮层150~200mm；外墙无水平防潮层时，防水层底部应低于地下室室内标高150~200mm；另外，在车库屋顶铺设防水层时，其上的所有操作均应保证不损坏防水层。

地下室修了三年。要想彻底解决渗水问题，就要从主动防水入手，而不是被动堵漏！

三、地下室渗水处理方法——积极防治篇：

一步：铲除清洁发霉面，去除原有地下室墙面抹灰层，去除地面地砖层，露出混凝土基层或砖墙基层。清理建筑垃圾，清理地下室，不留死角。

二步：先堵住漏水点，再做地下室电渗防潮防霉系统。挪威Triton公司发明的电渗防潮技术，采用安装正负电极的方法，施加一系列低压脉冲电荷，使正极性的水分子主动向外的负电极运动。结构，有效降低混凝土结构的含水率，实现地下室长期干爽舒适。

三步：南方地区进入潮湿的雨季，空气湿度很大。安装自动除湿系统。当地下室湿度大于70%时，除湿机组会自动开启。

地下室渗水处理方法总结：装修发霉清理、防水堵漏、电渗结构防潮、空气除湿。完成上述四步地下室渗水处理方法后，一个完整的地下室防潮系统就建立起来了，可以保证地下室长期保持干燥。