江苏锦富--地下室堵漏工程(地下室渗漏原因及解决办法)
地下室渗水多发生在降水较多的雨季。多见于室外管道堵塞或路面排水不畅时。主要发生在以下几种情况。
一、地下室渗水原因分析:
1、变形缝渗水。主要是由于变形缝处防渗措施失效,使室外地下水进入变形缝,从煤层两侧壁渗入地下室。
2、单层墙面渗漏是由于墙面砂浆不够丰满造成的。基坑间的砌体渗水形成裂缝,雨水从裂缝中渗出。
3、由于外壁散水器部分漏水。原因是外墙外防水砂浆与室外踢脚线低于散水,连接部位往往连接不当。当出水口破损或出水口与节流孔之间的缝隙没有用油脂封闭时,下大雨时地下室会渗水。
4、墙根漏水,地下室渗水。墙根内外墙刷漆不干净,使外墙防水砂浆擦不干净或墙基不牢固。这种情况更可能发生。
二、地下室渗水处理方法——堵漏篇:
1、墙根渗水:首先,在砌筑地下室墙体时,必须保证砌筑砂浆的丰满度;其次,抹灰前应将根部清理干净,确保抹灰服帖密实,必要时可将局部做成八字角。外墙铺设柔性防水层时,应对墙根进行特殊处理,必须铺设到位。
2、管道安装好后,四周用干硬水泥砂浆填满,再在外面抹防水砂浆。防水砂浆干透后,在大于管道外径35mm范围内刷涂聚氨酯防水涂膜两遍。
3、对于变形缝:常用泡沫板填充缝内侧,然后用沥青麻丝堵住,再用油膏在外面做二涂三涂,这样既保证了不变形变形缝,但又要保证防水,因此在防水层外应建防护墙,防护墙的宽度比防水层每边宽120mm,防护墙防水层之间的缝隙基坑回填时,应填满水泥砂浆,防止破坏防水层。
4、墙面通风、渗水。砌砖前先用水润湿砖面,再抹砂浆;砌砖时,保证灰缝密实饱满,灰缝应接缝;外墙抹灰前检查砂浆接缝处,如有不一致,应加固接缝处。
5、散水处渗水,外墙防水砂浆应高出散水150mm左右或到地脚顶面,以保证防水防潮层散落的部分未破,水散处的药膏填缝,足部要做好;为保证防潮效果,避免渗水,地下室墙体必须用水泥砂浆砌筑,并填满砂浆缝。
6、外部因素方面,要保证室外地面排水畅通,同时保证室外地面低于散水***点20mm以上。室外排水管必须经常保持畅通,不得破损,以免漏水;对于积水,通过室外渗水源的治理,防止渗水源的发生也很重要,保证地下室不渗水也很重要。7、为防止地下水对地下室的影响,应在墙体外侧做柔性防水层,在外侧做防水层。防水层一般采用2:8灰土,断面呈倒梯形。下部***小宽度不小于500mm,上部宽度比扩散水宽500mm。外墙有水平防潮层时,防水层底标高应低于水平防潮层150~200mm;外墙无水平防潮层时,防水层底部应低于地下室室内标高150~200mm;另外,在车库屋顶铺设防水层时,其上的所有操作均应保证不损坏防水层。
地下室修了三年。要想彻底解决渗水问题,就要从主动防水入手,而不是被动堵漏!
三、地下室渗水处理方法——积极防治篇:
一步:铲除清洁发霉面,去除原有地下室墙面抹灰层,去除地面地砖层,露出混凝土基层或砖墙基层。清理建筑垃圾,清理地下室,不留死角。
二步:先堵住漏水点,再做地下室电渗防潮防霉系统。挪威Triton公司发明的电渗防潮技术,采用安装正负电极的方法,施加一系列低压脉冲电荷,使正极性的水分子主动向外的负电极运动。结构,有效降低混凝土结构的含水率,实现地下室长期干爽舒适。
三步:南方地区进入潮湿的雨季,空气湿度很大。安装自动除湿系统。当地下室湿度大于70%时,除湿机组会自动开启。
地下室渗水处理方法总结:装修发霉清理、防水堵漏、电渗结构防潮、空气除湿。完成上述四步地下室渗水处理方法后,一个完整的地下室防潮系统就建立起来了,可以保证地下室长期保持干燥。